臺北市文山區興隆路四段58巷16弄6號5F/9F
2018-03-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,500 萬 43.7 萬/坪 × 80.08 坪
權狀坪數80.08 坪
主建物35.36 坪
公設比34.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 80.08 坪
└ 主建物 35.36 坪
└ 公設等 44.72 坪
土地持分 13.65 坪
0 坪80.08 坪
土地坐落 實踐段一小段 24 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 43.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.7 萬/坪
本筆成交 43.7
本棟中位 53
興隆路四段中位 46.7
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 低 18%比興隆路四段中位 低 6%比文山區 2018 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,500 萬
+24%
2026 年推估4,323 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 823 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-06-08 2F/9F 4房2廳2衛 · 80.68 坪 38.9 萬/坪總 3,138 萬 2015-07-23 4F/9F 3房1廳2衛 · 102.64 坪 47.3 萬/坪總 3,280 萬 2015-06-03 8F/9F 3房1廳2衛 · 69.38 坪 53 萬/坪總 2,800 萬 2015-02-24 2F/9F 3房1廳2衛 · 80.68 坪 51.6 萬/坪總 3,275 萬 2014-12-12 6F/9F 3房1廳2衛 · 80.72 坪 53.7 萬/坪總 3,399 萬 2014-11-27 1F/9F 3房1廳2衛 · 72.34 坪 50.4 萬/坪總 2,780 萬 2014-10-13 3F/9F 3房1廳2衛 · 80.72 坪 51.3 萬/坪總 3,258 萬 2014-09-05 7F/9F 3房1廳2衛 · 80.68 坪 54.6 萬/坪總 3,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。