臺北市士林區大西路73號4F/9F
2019-01-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,300 萬 60.7 萬/坪 × 87.37 坪
權狀坪數87.37 坪
主建物39.82 坪
公設比26.2%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 87.37 坪
└ 主建物 39.82 坪
└ 公設等 47.55 坪
土地持分 18.35 坪
0 坪87.37 坪
土地坐落 光華段三小段 885 地號
價格拆解
成交總價5,300 萬
扣車位後房價5,300 萬
單價 60.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.7 萬/坪
本筆成交 60.7
本棟中位 60.5
大西路中位 58.7
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 高 0%比大西路中位 高 3%比士林區 2019 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交5,300 萬
+13%
2026 年推估6,008 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 708 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,060 萬
貸款（8 成）4,240 萬
每月月付158,847 元
30 年總利息1,478 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。