臺北市士林區中山北路六段405巷45弄8號2F/6F
2020-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 20,691 萬 66.9 萬/坪 × 309.46 坪
權狀坪數309.46 坪
主建物272.25 坪
公設比0%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 309.46 坪
└ 主建物 272.25 坪
└ 公設等 37.21 坪
土地持分 68.97 坪
0 坪309.46 坪
土地坐落 天母段一小段 230 地號
價格拆解
成交總價20,691 萬
扣車位後房價20,691 萬
單價 66.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.9 萬/坪
本筆成交 66.9
本棟中位 106.7
中山北路六段中位 75.2
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 37%比中山北路六段中位 低 11%比士林區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交20,691 萬
+2%
2026 年推估21,101 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 410 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）4,138 萬
貸款（8 成）16,553 萬
每月月付620,134 元
30 年總利息5,772 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。