臺北市大安區文昌街95號2F/12F
2025-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,320 萬 81.8 萬/坪 × 40.57 坪
權狀坪數40.57 坪
主建物21.21 坪
公設比40.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 40.57 坪
└ 主建物 21.21 坪
└ 公設等 19.36 坪
土地持分 2.78 坪
0 坪40.57 坪
土地坐落 通化段五小段 9 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,320 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價3,100 萬
單價 81.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.8 萬/坪
本筆成交 81.8
本棟中位 91.2
文昌街中位 72.2
大安區 2025 年中位 106.1
比本棟中位 低 10%比文昌街中位 高 13%比大安區 2025 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,320 萬
+1%
2026 年推估3,353 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）620 萬
貸款（8 成）2,480 萬
每月月付92,911 元
30 年總利息865 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。