臺北市信義區光復南路473巷11弄56號7F/7F
2023-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,050 萬 89.1 萬/坪 × 39.8 坪
權狀坪數39.8 坪
主建物32.82 坪
公設比0%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 39.8 坪
└ 主建物 32.82 坪
└ 公設等 6.98 坪
土地持分 5.43 坪
0 坪39.8 坪
土地坐落 逸仙段三小段 711 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,050 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 89.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89.1 萬/坪
本筆成交 89.1
本棟中位 78.7
光復南路中位 90.9
信義區 2023 年中位 81.6
比本棟中位 高 13%比光復南路中位 低 2%比信義區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,050 萬
+8%
2026 年推估3,289 萬
以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：陽台外推及凸窗。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-06 2F/7F 3房2廳2衛 · 32.58 坪 83.5 萬/坪總 2,720 萬 2021-11-15 7F/7F 3房2廳2衛 · 37.76 坪 90.6 萬/坪總 3,420 萬 2020-05-25 7F/7F 2房2廳1衛 · 64.45 坪 72 萬/坪總 4,638 萬 2018-08-17 4F/7F 3房2廳2衛 · 30.86 坪 64.8 萬/坪總 2,000 萬 2018-06-23 7F/7F 3房2廳2衛 · 37.76 坪 76.8 萬/坪總 2,900 萬 2016-11-10 4F/7F 3房2廳2衛 · 30.86 坪 74.5 萬/坪總 2,300 萬 2015-10-18 4F/7F 3房2廳2衛 · 30.86 坪 64.8 萬/坪總 2,000 萬 2015-01-13 7F/7F 3房2廳2衛 · 37.76 坪 78.7 萬/坪總 2,970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。