臺北市大安區仁愛路四段345巷4弄31號7F/7F
2023-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 4,080 萬 90.4 萬/坪 × 45.11 坪
權狀坪數45.11 坪
主建物36.32 坪
公設比1.7%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 45.11 坪
└ 主建物 36.32 坪
└ 公設等 8.79 坪
土地持分 7.71 坪
0 坪45.11 坪
土地坐落 仁愛段二小段 364 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90.4 萬/坪
本筆成交 90.4
本棟中位 90.4
仁愛路四段中位 101.8
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 高 0%比仁愛路四段中位 低 11%比大安區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,080 萬
+7%
2026 年推估4,384 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 304 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）816 萬
貸款（8 成）3,264 萬
每月月付122,283 元
30 年總利息1,138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房4廳3衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：建物格局：4房2廳2衛含屋突1房，頂樓加蓋含1房2廳1衛。陽台外推；頂樓加蓋；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。