臺北市士林區莊頂路198號
2023-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 6,800 萬 45.9 萬/坪 × 148.23 坪
權狀坪數148.23 坪
主建物119.68 坪
公設比0%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 148.23 坪
└ 主建物 119.68 坪
└ 公設等 28.55 坪
土地持分 155.49 坪
0 坪155.49 坪
土地坐落 至善段二小段 146 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.9 萬/坪
本筆成交 45.9
本棟中位 45.9
莊頂路中位 80.3
士林區 2023 年中位 62.5
比本棟中位 高 0%比莊頂路中位 低 43%比士林區 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交6,800 萬
+9%
2026 年推估7,399 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 599 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,360 萬
貸款（8 成）5,440 萬
每月月付203,804 元
30 年總利息1,897 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房4廳7衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：其他增建:後陽台增建其他增建；
同路段其他門牌行情（10 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。