臺北市士林區天母北路56號20F/24F
2021-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 6,870 萬 116.9 萬/坪 × 76.94 坪
權狀坪數76.94 坪
主建物28.75 坪
公設比34.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 76.94 坪
└ 主建物 28.75 坪
└ 公設等 48.19 坪
土地持分 6.56 坪
0 坪76.94 坪
土地坐落 天母段三小段 533 地號
價格拆解
成交總價6,870 萬
其中車位−620 萬
扣車位後房價6,250 萬
單價 116.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 116.9 萬/坪
本筆成交 116.9
本棟中位 107.9
天母北路中位 72.7
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 8%比天母北路中位 高 61%比士林區 2021 年中位 高 95%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,870 萬
+8%
2026 年推估7,449 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 579 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,250 萬
貸款（8 成）5,000 萬
每月月付187,320 元
30 年總利息1,744 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（620 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-23 18F/24F 1房1廳1衛 · 34.97 坪 124.8 萬/坪總 3,200 萬 2026-02-08 7F/24F 4房2廳3衛 · 86 坪 90.1 萬/坪總 6,888 萬 2025-12-19 6F/24F 4房2廳2衛 · 16.81 坪 71.4 萬/坪總 1,200 萬 2025-11-25 16F/24F 1房1廳1衛 · 37.18 坪 107.9 萬/坪總 3,080 萬 2025-11-20 11F/24F 3房2廳2衛 · 57.35 坪 102.5 萬/坪總 5,000 萬 2025-10-24 24F/24F 0房0廳0衛 · 77.33 坪 103.6 萬/坪總 6,300 萬 2025-10-01 20F/24F 2房2廳2衛 · 77.33 坪 115.7 萬/坪總 6,950 萬 2025-08-09 24F/24F 1房1廳1衛 · 34.97 坪 115 萬/坪總 3,038 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。