臺北市士林區基河路300巷27號12F/13F
2021-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 6,215 萬 91.7 萬/坪 × 74.1 坪
權狀坪數74.1 坪
主建物35.89 坪
公設比34.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 74.1 坪
└ 主建物 35.89 坪
└ 公設等 38.21 坪
土地持分 11.65 坪
0 坪74.1 坪
土地坐落 陽明段四小段 756 地號
價格拆解
成交總價6,215 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價5,955 萬
單價 91.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 91.7 萬/坪
本筆成交 91.7
本棟中位 91
基河路中位 84.8
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 1%比基河路中位 高 8%比士林區 2021 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,215 萬
+8%
2026 年推估6,739 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 524 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,191 萬
貸款（8 成）4,764 萬
每月月付178,479 元
30 年總利息1,661 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-09-15 2F/13F 3房2廳2衛 · 71.74 坪 77.8 萬/坪總 5,111 萬 2022-07-26 5F/13F 3房2廳2衛 · 67.89 坪 89.2 萬/坪總 5,480 萬 2022-04-01 6F/13F 3房2廳2衛 · 67.89 坪 91.1 萬/坪總 5,600 萬 2022-01-17 13F/13F 4房2廳2衛 · 83.37 坪 92.5 萬/坪總 6,500 萬 2022-01-07 11F/13F 4房2廳2衛 · 83.24 坪 90.3 萬/坪總 6,308 萬 2022-01-05 10F/13F 4房2廳2衛 · 74.1 坪 91 萬/坪總 6,130 萬 2021-12-15 7F/13F 3房2廳2衛 · 67.89 坪 89.7 萬/坪總 5,488 萬 2021-11-29 3F/13F 3房2廳2衛 · 67.89 坪 94.9 萬/坪總 5,798 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。