臺北市士林區至善路二段5之2號2F/7F
2021-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,275 萬 51.5 萬/坪 × 63.6 坪
權狀坪數63.6 坪
主建物34.33 坪
公設比21.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 63.6 坪
└ 主建物 34.33 坪
└ 公設等 29.27 坪
土地持分 24.73 坪
0 坪63.6 坪
土地坐落 至善段五小段 278 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,275 萬
扣車位後房價3,275 萬
單價 51.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.5 萬/坪
本筆成交 51.5
本棟中位 51.5
至善路二段中位 68.3
士林區 2021 年中位 60.2
比本棟中位 高 0%比至善路二段中位 低 25%比士林區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,275 萬
+8%
2026 年推估3,526 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）655 萬
貸款（8 成）2,620 萬
每月月付98,156 元
30 年總利息914 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。