臺北市文山區試院路102之2號2F/15F
2019-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,550 萬 39.4 萬/坪 × 90.06 坪
權狀坪數90.06 坪
主建物39.08 坪
公設比31.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 90.06 坪
└ 主建物 39.08 坪
└ 公設等 50.98 坪
土地持分 13.81 坪
0 坪90.06 坪
土地坐落 華興段四小段 1045 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,550 萬
扣車位後房價3,550 萬
單價 39.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪
本筆成交 39.4
本棟中位 49.1
試院路中位 46.2
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 20%比試院路中位 低 15%比文山區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,550 萬
+24%
2026 年推估4,414 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 864 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）710 萬
貸款（8 成）2,840 萬
每月月付106,398 元
30 年總利息990 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-23 7F/15F 4房2廳2衛 · 93.8 坪 68.4 萬/坪總 5,218 萬 2022-03-07 9F/15F 4房2廳2衛 · 87.88 坪 64.6 萬/坪總 4,588 萬 2021-08-31 10F/15F 0房0廳0衛 · 103.61 坪 42.5 萬/坪總 4,398 萬 2019-06-02 8F/15F 4房2廳2衛 · 105.3 坪 52.5 萬/坪總 4,170 萬 2019-05-22 11F/15F 4房2廳2衛 · 114.44 坪 35.1 萬/坪總 4,020 萬 2019-04-23 2F/15F 4房2廳2衛 · 90.06 坪 39.2 萬/坪總 3,530 萬 2018-01-29 11F/15F 3房2廳2衛 · 114.44 坪 33.9 萬/坪總 3,880 萬 2017-11-13 12F/15F 3房2廳2衛 · 114.4 坪 35 萬/坪總 4,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。