臺北市中正區汀州路二段85號17F/19F
2018-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 4,505 萬 84.7 萬/坪 × 59.98 坪
權狀坪數59.98 坪
主建物28.68 坪
公設比33.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 59.98 坪
└ 主建物 28.68 坪
└ 公設等 31.3 坪
土地持分 3.89 坪
0 坪59.98 坪
土地坐落 河堤段四小段 527 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,505 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價4,275 萬
單價 84.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 84.7 萬/坪
本筆成交 84.7
本棟中位 85.2
汀州路二段中位 79.9
中正區 2018 年中位 76.3
比本棟中位 低 1%比汀州路二段中位 高 6%比中正區 2018 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,505 萬
+38%
2026 年推估6,219 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,714 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）855 萬
貸款（8 成）3,420 萬
每月月付128,127 元
30 年總利息1,193 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：1.原契約買賣總價為4700萬元，於交屋時因部分工程減作，折讓1950291元，實際交易總價為45049709元。2.2577建號係專用停車位。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-08 14F/19F 3房2廳2衛 · 58.74 坪 106.2 萬/坪總 5,620 萬 2024-08-24 18F/19F 2房2廳2衛 · 54.25 坪 120.1 萬/坪總 5,800 萬 2024-07-07 18F/19F 3房2廳2衛 · 50.32 坪 100 萬/坪總 5,030 萬 2023-08-04 3F/19F 3房2廳3衛 · 79.93 坪 81.9 萬/坪總 6,550 萬 2023-04-15 16F/19F 3房2廳2衛 · 60.93 坪 88.6 萬/坪總 5,400 萬 2023-02-20 6F/19F 1房1廳1衛 · 13.29 坪 90.9 萬/坪總 1,208 萬 2022-07-22 3F/19F 1房1廳1衛 · 17.47 坪 77.3 萬/坪總 1,350 萬 2021-04-24 7F/19F 3房2廳2衛 · 60.2 坪 83.1 萬/坪總 5,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。