臺北市大安區羅斯福路二段77巷5之4號3F/4F
2019-05-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 950 萬 45.5 萬/坪 × 20.88 坪
權狀坪數20.88 坪
主建物17.74 坪
公設比0%
當時屋齡48 年
這筆買到什麼
建物 20.88 坪
└ 主建物 17.74 坪
└ 公設等 3.14 坪
土地持分 7.34 坪
0 坪20.88 坪
土地坐落 龍泉段三小段 105 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.5 萬/坪
本筆成交 45.5
羅斯福路二段中位 95.8
大安區 2019 年中位 85.4
比羅斯福路二段中位 低 53%比大安區 2019 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交950 萬
+22%
2026 年推估1,157 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。