臺北市士林區天母東路105巷9弄10號11F/12F
2021-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 4,130 萬 92 萬/坪 × 46.67 坪
權狀坪數46.67 坪
主建物24.53 坪
公設比31.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 46.67 坪
└ 主建物 24.53 坪
└ 公設等 22.14 坪
土地持分 7.11 坪
0 坪46.67 坪
土地坐落 天山段二小段 599 地號
價格拆解
成交總價4,130 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價3,930 萬
單價 92 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 92 萬/坪
本筆成交 92
本棟中位 94.6
天母東路中位 64.5
士林區 2021 年中位 60.4
比本棟中位 低 3%比天母東路中位 高 43%比士林區 2021 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,130 萬
+8%
2026 年推估4,465 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 335 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）786 萬
貸款（8 成）3,144 萬
每月月付117,787 元
30 年總利息1,096 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：原買方李OO與新買方李OO於113.7.30 簽立指定登記名義人更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2026-01-25 6F/12F 3房2廳2衛 · 47.19 坪 93.7 萬/坪總 4,250 萬 2025-02-08 4F/12F 3房2廳2衛 · 47.19 坪 87.5 萬/坪總 4,000 萬 2024-05-20 9F/12F 3房2廳2衛 · 46.9 坪 95.9 萬/坪總 4,335 萬 2024-04-30 10F/12F 3房2廳2衛 · 46.67 坪 97.4 萬/坪總 4,380 萬 2023-06-09 12F/12F 2房2廳2衛 · 46.67 坪 94.6 萬/坪總 4,237 萬 2019-08-26 3F/5F 0房0廳0衛 · 38.05 坪 23.7 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。