臺北市士林區天母東路105巷9弄10號11F/12F
2021-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 4,130 萬 92 萬/坪 × 46.67 坪
權狀坪數46.67 坪
主建物24.53 坪
公設比31.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 46.67 坪
└ 主建物 24.53 坪
└ 公設等 22.14 坪
土地持分 7.11 坪
0 坪46.67 坪
土地坐落 天山段二小段 599 地號
價格拆解
成交總價4,130 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價3,930 萬
單價 92 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 92 萬/坪
本筆成交 92
本棟中位 94.6
天母東路中位 64.6
士林區 2021 年中位 61.5
比本棟中位 低 3%比天母東路中位 高 42%比士林區 2021 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,130 萬
+9%
2026 年推估4,514 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 384 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）786 萬
貸款（8 成）3,144 萬
每月月付117,787 元
30 年總利息1,096 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：原買方李OO與新買方李OO於113.7.30 簽立指定登記名義人更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。