臺北市士林區天母北路9巷1號4F/4F
2024-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,600 萬 65.2 萬/坪 × 55.22 坪
權狀坪數55.22 坪
主建物7.29 坪
公設比60%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 55.22 坪
└ 主建物 7.29 坪
└ 公設等 47.93 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪55.22 坪
土地坐落 天母段三小段 344 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.2 萬/坪
本筆成交 65.2
本棟中位 70.7
天母北路中位 72.4
士林區 2024 年中位 67.3
比本棟中位 低 8%比天母北路中位 低 10%比士林區 2024 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,600 萬
+0%
2026 年推估3,615 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）720 萬
貸款（8 成）2,880 萬
每月月付107,896 元
30 年總利息1,004 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳4衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地交易價款：2160萬建物交易價款：1440萬本案公共設施面積含有約定專用空間三層每層面積約4.5坪，5、6、7層房間數每層一個
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。