臺北市文山區興隆路三段304巷15號2F/14F
2020-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 56.5 萬/坪 × 35.35 坪
權狀坪數35.35 坪
主建物17.13 坪
公設比31%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.35 坪
└ 主建物 17.13 坪
└ 公設等 18.22 坪
土地持分 5.05 坪
0 坪35.35 坪
土地坐落 興安段四小段 418 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 56.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.5 萬/坪
本筆成交 56.5
本棟中位 61.2
興隆路三段中位 48.7
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 8%比興隆路三段中位 高 16%比文山區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,800 萬
+22%
2026 年推估2,195 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 395 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-31 8F/14F 4房2廳2衛 · 56.74 坪 68.9 萬/坪總 3,750 萬 2023-04-07 1F/14F 3房2廳2衛 · 55.09 坪 77.3 萬/坪總 3,600 萬 2023-03-24 8F/14F 4房2廳2衛 · 56.74 坪 63.7 萬/坪總 3,430 萬 2021-11-16 7F/14F 4房2廳2衛 · 56.74 坪 61.2 萬/坪總 3,250 萬 2021-01-27 10F/14F 3房2廳2衛 · 61.97 坪 62.1 萬/坪總 3,346 萬 2020-04-26 3F/14F 2房1廳1衛 · 30.12 坪 57.1 萬/坪總 1,720 萬 2020-03-13 6F/14F 4房2廳2衛 · 61.97 坪 58.2 萬/坪總 3,100 萬 2019-08-17 4F/14F 1房2廳1衛 · 30.12 坪 56.6 萬/坪總 1,705 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。