臺北市萬華區環河南路一段63號9F/12F
2021-12-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 47.9 萬/坪 × 12.52 坪
權狀坪數12.52 坪
主建物7.66 坪
公設比26%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 12.52 坪
└ 主建物 7.66 坪
└ 公設等 4.86 坪
土地持分 1.17 坪
0 坪12.52 坪
土地坐落 福星段四小段 196 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.9 萬/坪
本筆成交 47.9
本棟中位 44.4
環河南路一段中位 42.8
萬華區 2021 年中位 58.1
比本棟中位 高 8%比環河南路一段中位 高 12%比萬華區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交600 萬
+20%
2026 年推估719 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-19 9F/12F 1房1廳1衛 · 8.34 坪 59.9 萬/坪總 500 萬 2024-12-10 11F/12F 1房1廳1衛 · 12.52 坪 59.6 萬/坪總 746 萬 2024-11-14 8F/12F 0房0廳0衛 · 8.5 坪 54.1 萬/坪總 460 萬 2024-07-09 4F/12F 1房1廳1衛 · 12.52 坪 47.9 萬/坪總 600 萬 2024-06-21 11F/12F 1房0廳1衛 · 12.52 坪 56.1 萬/坪總 702 萬 2024-06-05 4F/12F 1房1廳1衛 · 12.77 坪 55.6 萬/坪總 710 萬 2024-03-17 3F/12F 1房1廳1衛 · 10.97 坪 47.9 萬/坪總 525 萬 2024-03-11 8F/12F 1房0廳1衛 · 12.52 坪 46.3 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。