臺北市士林區忠誠路一段77號3F/7F
2020-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,400 萬 67 萬/坪 × 50.74 坪
權狀坪數50.74 坪
主建物40.77 坪
公設比11%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 50.74 坪
└ 主建物 40.77 坪
└ 公設等 9.97 坪
土地持分 6.49 坪
0 坪50.74 坪
土地坐落 芝山段二小段 277 地號
價格拆解
成交總價3,400 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,100 萬
單價 67 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67 萬/坪
本筆成交 67
本棟中位 67
忠誠路一段中位 75.5
士林區 2020 年中位 70.2
比本棟中位 高 0%比忠誠路一段中位 低 11%比士林區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,400 萬
+3%
2026 年推估3,490 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）620 萬
貸款（8 成）2,480 萬
每月月付92,911 元
30 年總利息865 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：陽台外推；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。