臺北市中正區臨沂街71巷19弄3號2F/7F

2019-04-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 4,728 萬 78.3 萬/坪 × 60.39 坪

權狀坪數60.39 坪

主建物33.4 坪

公設比38.5%

當時屋齡18 年

這筆買到什麼

建物 60.39 坪

└ 主建物 33.4 坪

└ 公設等 26.99 坪

土地持分 15.35 坪

0 坪60.39 坪

土地坐落 臨沂段三小段 503 地號

價格拆解

成交總價4,728 萬

扣車位後房價4,728 萬

單價 78.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 78.3 萬/坪

本筆成交 78.3

本棟中位 86.3

臨沂街中位 96.9

中正區 2019 年中位 82.9

比本棟中位低 9%比臨沂街中位低 19%比中正區 2019 年中位低 6%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交4,728 萬

+25%

2026 年推估5,911 萬

以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）946 萬

貸款（8 成）3,782 萬

每月月付141,704 元

30 年總利息1,319 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層2F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼骨鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。