臺北市大安區新生南路二段84號2F/13F
2021-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 19,200 萬 116.9 萬/坪 × 164.21 坪
權狀坪數164.21 坪
主建物67.09 坪
公設比48.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 164.21 坪
└ 主建物 67.09 坪
└ 公設等 97.12 坪
土地持分 14.52 坪
0 坪164.21 坪
土地坐落 金華段二小段 346-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價19,200 萬
扣車位後房價19,200 萬
單價 116.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 116.9 萬/坪
本筆成交 116.9
本棟中位 132.2
新生南路二段中位 120.8
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 低 12%比新生南路二段中位 低 3%比大安區 2021 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交19,200 萬
+12%
2026 年推估21,436 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,840 萬
貸款（8 成）15,360 萬
每月月付575,447 元
30 年總利息5,356 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。