臺北市士林區天母西路50巷28之1號11F/13F
2021-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,703 萬 102.5 萬/坪 × 34.54 坪
權狀坪數34.54 坪
主建物14.09 坪
公設比34.5%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 34.54 坪
└ 主建物 14.09 坪
└ 公設等 20.45 坪
土地持分 4.46 坪
0 坪34.54 坪
土地坐落 天母段一小段 146 地號
價格拆解
成交總價2,703 萬
其中車位−315 萬
扣車位後房價2,388 萬
單價 102.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 102.5 萬/坪
本筆成交 102.5
本棟中位 100.7
天母西路中位 67.3
士林區 2021 年中位 61.4
比本棟中位 高 2%比天母西路中位 高 52%比士林區 2021 年中位 高 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,703 萬
+10%
2026 年推估2,967 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 264 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）478 萬
貸款（8 成）1,910 萬
每月月付71,571 元
30 年總利息666 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（315 萬）
備註：民國112年05月22日讓渡，平價移轉/金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-01-22 2F/13F 2房2廳2衛 · 35.52 坪 100.7 萬/坪總 2,638 萬 2021-01-18 3F/13F 2房2廳2衛 · 35.52 坪 96.5 萬/坪總 2,580 萬 2021-01-16 7F/13F 2房2廳2衛 · 35.52 坪 102.1 萬/坪總 2,700 萬 2021-01-13 6F/13F 2房2廳2衛 · 47.73 坪 100.4 萬/坪總 3,000 萬 2021-01-13 12F/13F 2房2廳2衛 · 35.52 坪 103.4 萬/坪總 2,749 萬 2021-01-13 9F/13F 2房2廳2衛 · 35.52 坪 101.3 萬/坪總 2,680 萬 2021-01-10 10F/13F 2房2廳2衛 · 35.52 坪 101.7 萬/坪總 2,700 萬 2021-01-07 4F/13F 2房2廳2衛 · 35.52 坪 96.5 萬/坪總 2,570 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。