臺北市大安區新生南路三段70巷10號11F/12F
2021-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 4,335 萬 146.2 萬/坪 × 39.71 坪
權狀坪數39.71 坪
主建物17.18 坪
公設比33.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.71 坪
└ 主建物 17.18 坪
└ 公設等 22.53 坪
土地持分 4.62 坪
0 坪39.71 坪
土地坐落 龍泉段一小段 558 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,335 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價4,015 萬
單價 146.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 146.2 萬/坪
本筆成交 146.2
本棟中位 140.9
新生南路三段中位 94
大安區 2021 年中位 93.1
比本棟中位 高 4%比新生南路三段中位 高 56%比大安區 2021 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,335 萬
+13%
2026 年推估4,886 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 551 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）803 萬
貸款（8 成）3,212 萬
每月月付120,334 元
30 年總利息1,120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-24 7F/12F 2房1廳2衛 · 13.23 坪 103.8 萬/坪總 1,374 萬 2021-10-29 8F/12F 2房2廳2衛 · 39.71 坪 140.9 萬/坪總 4,200 萬 2021-10-24 3F/12F 2房2廳2衛 · 27.47 坪 135.4 萬/坪總 3,720 萬 2021-10-24 4F/12F 2房2廳2衛 · 27.47 坪 135.7 萬/坪總 3,728 萬 2021-10-20 12F/12F 2房2廳2衛 · 39.71 坪 147.1 萬/坪總 4,359 萬 2021-10-17 10F/12F 2房2廳2衛 · 39.71 坪 144.4 萬/坪總 4,287 萬 2021-10-14 6F/12F 1房2廳2衛 · 27.47 坪 138.2 萬/坪總 3,795 萬 2021-10-13 5F/12F 2房2廳2衛 · 27.47 坪 137 萬/坪總 3,764 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。