臺北市文山區指南路一段96巷25號7F/11F
2020-09-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 462 萬 32.3 萬/坪 × 17.57 坪
權狀坪數17.57 坪
主建物6.52 坪
公設比38.7%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 17.57 坪
└ 主建物 6.52 坪
└ 公設等 11.05 坪
土地持分 2.32 坪
0 坪17.57 坪
土地坐落 木柵段二小段 720 地號
價格拆解
成交總價462 萬
其中車位−62 萬
扣車位後房價401 萬
單價 32.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪
本筆成交 32.3
本棟中位 64.3
指南路一段中位 61.7
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 50%比指南路一段中位 低 48%比文山區 2020 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交462 萬
+22%
2026 年推估564 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）321 萬
每月月付12,018 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（62 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2021-01-24 2F/11F 1房1廳1衛 · 17.59 坪 66.3 萬/坪總 989 萬 2020-10-24 3F/11F 1房1廳1衛 · 12.44 坪 64.2 萬/坪總 798 萬 2020-09-07 9F/11F 1房1廳1衛 · 12.41 坪 66.7 萬/坪總 828 萬 2020-08-29 6F/11F 1房1廳1衛 · 12.44 坪 65 萬/坪總 808 萬 2020-08-22 4F/11F 1房1廳1衛 · 12.44 坪 63.5 萬/坪總 790 萬 2020-07-25 8F/11F 1房1廳1衛 · 12.41 坪 64 萬/坪總 795 萬 2020-07-18 5F/11F 1房1廳1衛 · 12.44 坪 64.3 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。