臺北市士林區忠勇街40巷4弄1號5F/8F
2022-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 6,200 萬 51.5 萬/坪 × 120.43 坪
權狀坪數120.43 坪
主建物66.18 坪
公設比38.8%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 120.43 坪
└ 主建物 66.18 坪
└ 公設等 54.25 坪
土地持分 32.37 坪
0 坪120.43 坪
土地坐落 福林段一小段 261 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,200 萬
扣車位後房價6,200 萬
單價 51.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.5 萬/坪
本筆成交 51.5
本棟中位 57.5
忠勇街中位 57
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 10%比忠勇街中位 低 10%比士林區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交6,200 萬
+5%
2026 年推估6,498 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,240 萬
貸款（8 成）4,960 萬
每月月付185,822 元
30 年總利息1,730 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2020-06-22 4F/8F 4房2廳4衛 · 120.43 坪 57.5 萬/坪總 6,920 萬 2020-06-08 4F/8F 4房2廳3衛 · 120.43 坪 23.4 萬/坪總 2,821 萬 2019-04-12 8F/8F 1房2廳1衛 · 10.76 坪 92.9 萬/坪總 1,000 萬 2019-04-12 8F/8F 1房2廳1衛 · 10.76 坪 97.6 萬/坪總 1,050 萬 2019-02-12 7F/8F 5房3廳2衛 · 120.43 坪 57.7 萬/坪總 6,950 萬 2018-07-06 4F/8F 4房2廳3衛 · 120.43 坪 57 萬/坪總 6,860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。