臺北市士林區士商路149之2號7F/13F

2023-03-10 實價登錄成交明細

成交總價 5,168 萬 83.3 萬/坪 × 62.01 坪

權狀坪數62.01 坪

主建物32.71 坪

公設比26.6%

當時屋齡17 年

這筆買到什麼

建物 62.01 坪

└ 主建物 32.71 坪

└ 公設等 29.3 坪

土地持分 13.96 坪

0 坪62.01 坪

土地坐落 陽明段四小段 740 地號

價格拆解

成交總價5,168 萬

扣車位後房價5,168 萬

單價 83.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 83.3 萬/坪

本筆成交 83.3

本棟中位 78.8

士商路中位 84.9

士林區 2023 年中位 62.5

比本棟中位高 6%比士商路中位低 2%比士林區 2023 年中位高 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交5,168 萬

+9%

2026 年推估5,623 萬

以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 455 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,034 萬

貸款（8 成）4,134 萬

每月月付154,891 元

30 年總利息1,442 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2023-01-14 1F/13F 2房1廳2衛 · 63.45 坪 78.8 萬/坪總 5,000 萬 2013-09-05 7F/13F 3房2廳2衛 · 62.01 坪 77.9 萬/坪總 4,828 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。