臺北市文山區興隆路二段203巷107號5F/11F
2020-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,866 萬 38 萬/坪 × 75.52 坪
權狀坪數75.52 坪
主建物29 坪
公設比31.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 75.52 坪
└ 主建物 29 坪
└ 公設等 46.52 坪
土地持分 13.34 坪
0 坪75.52 坪
土地坐落 興隆段二小段 226 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,866 萬
扣車位後房價2,866 萬
單價 38 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38 萬/坪
本筆成交 38
本棟中位 31.6
興隆路二段中位 52.4
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 高 20%比興隆路二段中位 低 27%比文山區 2020 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,866 萬
+22%
2026 年推估3,496 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 630 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）573 萬
貸款（8 成）2,293 萬
每月月付85,898 元
30 年總利息800 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-09-09 2F/11F 3房2廳2衛 · 75.61 坪 47.6 萬/坪總 3,600 萬 2023-07-18 8F/11F 3房2廳2衛 · 62.61 坪 69.4 萬/坪總 3,700 萬 2016-08-13 4F/11F 3房2廳2衛 · 75.87 坪 46.9 萬/坪總 2,750 萬 2012-12-28 2F/11F 3房2廳2衛 · 75.61 坪 29.5 萬/坪總 2,228 萬 2012-12-22 4F/11F 3房2廳2衛 · 75.87 坪 30.8 萬/坪總 2,338 萬 2012-10-26 3F/11F 3房2廳2衛 · 75.52 坪 31.6 萬/坪總 2,388 萬 2012-08-27 8F/11F 3房2廳2衛 · 62.61 坪 30.3 萬/坪總 1,900 萬 2012-04-27 1F/11F 3房2廳2衛 · 73.94 坪 30.4 萬/坪總 2,244 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。