臺北市內湖區瑞光路7巷8號7F/8F
2019-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 70.3 萬/坪 × 69.94 坪
權狀坪數69.94 坪
主建物25.64 坪
公設比34.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 69.94 坪
└ 主建物 25.64 坪
└ 公設等 44.3 坪
土地持分 12.34 坪
0 坪69.94 坪
土地坐落 文德段三小段 332 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,800 萬
其中車位−530 萬
扣車位後房價3,270 萬
單價 70.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.3 萬/坪
本筆成交 70.3
本棟中位 65.4
瑞光路中位 50.2
內湖區 2019 年中位 59.1
比本棟中位 高 7%比瑞光路中位 高 40%比內湖區 2019 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,800 萬
+20%
2026 年推估4,568 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 768 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）654 萬
貸款（8 成）2,616 萬
每月月付98,006 元
30 年總利息912 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（530 萬）
備註：預售屋買賣。二手交易日期110/8/9。二手交易價款含車位38000000元。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。