臺北市士林區士東路46巷14之1號4F/8F
2021-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,689 萬 78.5 萬/坪 × 34.25 坪
權狀坪數34.25 坪
主建物21.62 坪
公設比24.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 34.25 坪
└ 主建物 21.62 坪
└ 公設等 12.63 坪
土地持分 9.34 坪
0 坪34.25 坪
土地坐落 三玉段四小段 373 地號
價格拆解
成交總價2,689 萬
扣車位後房價2,689 萬
單價 78.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78.5 萬/坪
本筆成交 78.5
本棟中位 78.5
士東路中位 63.6
士林區 2021 年中位 61.5
比本棟中位 高 0%比士東路中位 高 23%比士林區 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,689 萬
+9%
2026 年推估2,939 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）538 萬
貸款（8 成）2,151 萬
每月月付80,593 元
30 年總利息750 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。