臺北市士林區士商路17號2F/11F
2021-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 4,100 萬 65.2 萬/坪 × 62.9 坪
權狀坪數62.9 坪
主建物31.63 坪
公設比41.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 62.9 坪
└ 主建物 31.63 坪
└ 公設等 31.27 坪
土地持分 13.54 坪
0 坪62.9 坪
土地坐落 光華段二小段 1052 地號
價格拆解
成交總價4,100 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,800 萬
單價 65.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.2 萬/坪
本筆成交 65.2
本棟中位 65.2
士商路中位 84.9
士林區 2021 年中位 61.5
比本棟中位 高 0%比士商路中位 低 23%比士林區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,100 萬
+9%
2026 年推估4,482 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 382 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）760 萬
貸款（8 成）3,040 萬
每月月付113,891 元
30 年總利息1,060 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。