臺北市中山區明水路397巷7弄7號1F/6F
2021-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 4,050 萬 90.7 萬/坪 × 44.64 坪
權狀坪數44.64 坪
主建物27.82 坪
公設比30.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 44.64 坪
└ 主建物 27.82 坪
└ 公設等 16.82 坪
土地持分 11.79 坪
0 坪44.64 坪
土地坐落 北安段三小段 645 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90.7 萬/坪
本筆成交 90.7
本棟中位 90.7
明水路中位 81.6
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 0%比明水路中位 高 11%比中山區 2021 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,050 萬
+15%
2026 年推估4,652 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 602 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）810 萬
貸款（8 成）3,240 萬
每月月付121,383 元
30 年總利息1,130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。