臺北市松山區三民路43巷15號9F/12F
2021-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 4,800 萬 65 萬/坪 × 73.85 坪
權狀坪數73.85 坪
主建物35.17 坪
公設比45.9%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 73.85 坪
└ 主建物 35.17 坪
└ 公設等 38.68 坪
土地持分 14.21 坪
0 坪73.85 坪
土地坐落 西松段一小段 7-9 地號
價格拆解
成交總價4,800 萬
扣車位後房價4,800 萬
單價 65 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65 萬/坪
本筆成交 65
本棟中位 60.8
三民路中位 73.9
松山區 2021 年中位 78.5
比本棟中位 高 7%比三民路中位 低 12%比松山區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,800 萬
+6%
2026 年推估5,100 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）960 萬
貸款（8 成）3,840 萬
每月月付143,862 元
30 年總利息1,339 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-25 3F/12F 4房2廳2衛 · 73.21 坪 69.7 萬/坪總 5,100 萬 2024-06-02 6F/12F 4房2廳2衛 · 73.85 坪 71.8 萬/坪總 5,300 萬 2023-08-13 11F/12F 4房2廳2衛 · 73.32 坪 74.5 萬/坪總 5,460 萬 2022-02-23 6F/12F 4房2廳2衛 · 37.02 坪 63 萬/坪總 2,333 萬 2021-03-18 4F/12F 4房2廳2衛 · 74.05 坪 60.8 萬/坪總 4,500 萬 2020-11-22 11F/12F 4房2廳2衛 · 73.32 坪 64.1 萬/坪總 4,700 萬 2019-09-07 8F/12F 4房2廳2衛 · 74.05 坪 59.8 萬/坪總 4,428 萬 2017-05-30 5F/12F 4房2廳2衛 · 74.05 坪 58.7 萬/坪總 4,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。