臺北市中山區林森北路416巷3號3F/4F
2018-12-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 530 萬 35.7 萬/坪 × 14.85 坪
權狀坪數14.85 坪
主建物13.03 坪
公設比5.7%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 14.85 坪
└ 主建物 13.03 坪
└ 公設等 1.82 坪
土地持分 3.75 坪
0 坪14.85 坪
土地坐落 中山段三小段 11 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.7 萬/坪
本筆成交 35.7
本棟中位 51.4
林森北路中位 59.1
中山區 2018 年中位 63.9
比本棟中位 低 31%比林森北路中位 低 40%比中山區 2018 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交530 萬
+22%
2026 年推估646 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本次移轉共兩戶，分別為NT240萬及NT290萬，各為一房一廳一衛之套房親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。