臺北市中正區羅斯福路三段156號15F/19F
2020-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 8,500 萬 113.9 萬/坪 × 89.34 坪
權狀坪數89.34 坪
主建物44.18 坪
公設比24.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 89.34 坪
└ 主建物 44.18 坪
└ 公設等 45.16 坪
土地持分 6.27 坪
0 坪89.34 坪
土地坐落 福和段一小段 914 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價8,500 萬
其中車位−700 萬
扣車位後房價7,800 萬
單價 113.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 113.9 萬/坪
本筆成交 113.9
本棟中位 125.8
羅斯福路三段中位 107.2
中正區 2020 年中位 80.4
比本棟中位 低 9%比羅斯福路三段中位 高 6%比中正區 2020 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交8,500 萬
+33%
2026 年推估11,266 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,766 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,560 萬
貸款（8 成）6,240 萬
每月月付233,775 元
30 年總利息2,176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層15F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（700 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-30 12F/19F 4房2廳3衛 · 89.34 坪 137.9 萬/坪總 10,150 萬 2018-05-04 16F/19F 4房2廳3衛 · 89.34 坪 116 萬/坪總 8,450 萬 2017-06-27 5F/19F 3房2廳3衛 · 89.34 坪 116.8 萬/坪總 8,600 萬 2017-02-10 11F/19F 4房2廳3衛 · 89.34 坪 109.8 萬/坪總 7,970 萬 2017-01-04 8F/19F 4房2廳3衛 · 89.34 坪 121.5 萬/坪總 8,973 萬 2016-12-19 14F/19F 2房2廳2衛 · 89.34 坪 127 萬/坪總 9,500 萬 2016-12-12 19F/19F 3房2廳3衛 · 91.17 坪 142.9 萬/坪總 10,750 萬 2014-11-04 17F/19F 2房2廳2衛 · 89.34 坪 137.9 萬/坪總 10,155 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。