臺北市文山區木柵路三段85巷23弄28號7F/13F
2022-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,980 萬 55.5 萬/坪 × 53.71 坪
權狀坪數53.71 坪
主建物45.64 坪
公設比6.5%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 53.71 坪
└ 主建物 45.64 坪
└ 公設等 8.07 坪
土地持分 7.01 坪
0 坪53.71 坪
土地坐落 木柵段一小段 441 地號
價格拆解
成交總價2,980 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,730 萬
單價 55.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.5 萬/坪
本筆成交 55.5
本棟中位 55.1
木柵路三段中位 57.8
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 1%比木柵路三段中位 低 4%比文山區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,980 萬
+10%
2026 年推估3,292 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）546 萬
貸款（8 成）2,184 萬
每月月付81,821 元
30 年總利息762 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-28 3F/13F 4房2廳2衛 · 47.59 坪 55.1 萬/坪總 2,620 萬 2025-08-01 2F/13F 4房2廳2衛 · 47.05 坪 53.1 萬/坪總 2,500 萬 2024-04-14 1F/13F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 78.8 萬/坪總 3,368 萬 2023-12-11 8F/13F 3房2廳2衛 · 53.71 坪 50.3 萬/坪總 2,700 萬 2022-11-08 8F/13F 3房2廳2衛 · 53.71 坪 53.1 萬/坪總 2,850 萬 2022-02-21 5F/13F 3房2廳2衛 · 46.73 坪 57.8 萬/坪總 2,700 萬 2015-11-20 5F/13F 4房2廳2衛 · 46.73 坪 35.3 萬/坪總 1,650 萬 2015-06-08 2F/13F 4房2廳2衛 · 45.54 坪 50.5 萬/坪總 2,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。