臺北市大安區復興南路二段301號16F/23F
2022-02-12 實價登錄成交明細
成交總價 7,640 萬 159.9 萬/坪 × 66.44 坪
權狀坪數66.44 坪
主建物27.49 坪
公設比31.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 66.44 坪
└ 主建物 27.49 坪
└ 公設等 38.95 坪
土地持分 5.28 坪
0 坪66.44 坪
土地坐落 學府段一小段 638 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價7,640 萬
其中車位−650 萬
扣車位後房價6,990 萬
單價 159.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 159.9 萬/坪
本筆成交 159.9
本棟中位 161.3
復興南路二段中位 91.6
大安區 2022 年中位 97.8
比本棟中位 低 1%比復興南路二段中位 高 75%比大安區 2022 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交7,640 萬
+7%
2026 年推估8,153 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 513 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,398 萬
貸款（8 成）5,592 萬
每月月付209,499 元
30 年總利息1,950 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（650 萬）
備註：111.2.12立約，交易總價73600000114.3.12增購一個車位，交易總價變更為76400000預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-16 5F/23F 3房2廳2衛 · 56.11 坪 145.7 萬/坪總 6,739 萬 2025-08-04 10F/23F 3房2廳2衛 · 56.11 坪 156.9 萬/坪總 7,260 萬 2022-07-25 7F/23F 3房1廳2衛 · 43.72 坪 142.3 萬/坪總 6,220 萬 2022-07-25 6F/23F 3房1廳2衛 · 43.72 坪 140.5 萬/坪總 6,140 萬 2022-07-19 23F/23F 2房1廳1衛 · 45.83 坪 188.8 萬/坪總 6,735 萬 2022-06-06 18F/23F 3房1廳2衛 · 56.11 坪 161.5 萬/坪總 7,530 萬 2022-05-13 19F/23F 3房1廳2衛 · 56.11 坪 161.6 萬/坪總 7,586 萬 2022-03-26 22F/23F 3房1廳2衛 · 68.5 坪 168.1 萬/坪總 7,988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。