臺北市內湖區金湖路95號8F/14F
2022-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 4,655 萬 73.3 萬/坪 × 63.51 坪
權狀坪數63.51 坪
主建物34.89 坪
公設比35.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 63.51 坪
└ 主建物 34.89 坪
└ 公設等 28.62 坪
土地持分 9.04 坪
0 坪63.51 坪
土地坐落 康寧段三小段 430-10 地號
價格拆解
成交總價4,655 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價4,375 萬
單價 73.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73.3 萬/坪
本筆成交 73.3
本棟中位 71.7
金湖路中位 72.1
內湖區 2022 年中位 62.8
比本棟中位 高 2%比金湖路中位 高 2%比內湖區 2022 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,655 萬
+8%
2026 年推估5,039 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 384 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）875 萬
貸款（8 成）3,500 萬
每月月付131,124 元
30 年總利息1,220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。