臺北市文山區羅斯福路五段214號8F/9F
2023-02-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 488 萬 54.2 萬/坪 × 9 坪
權狀坪數9 坪
主建物5.15 坪
公設比35.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 9 坪
└ 主建物 5.15 坪
└ 公設等 3.85 坪
土地持分 1.32 坪
0 坪9 坪
土地坐落 萬隆段二小段 194 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價488 萬
扣車位後房價488 萬
單價 54.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.2 萬/坪
本筆成交 54.2
本棟中位 70.4
羅斯福路五段中位 59.9
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 低 23%比羅斯福路五段中位 低 10%比文山區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交488 萬
+13%
2026 年推估553 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案件土地與建物皆持分1/4買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-06-12 8F/9F 2房2廳1衛 · 29.37 坪 87.8 萬/坪總 2,580 萬 2022-01-13 9F/9F 1房1廳1衛 · 20.43 坪 79.3 萬/坪總 1,620 萬 2021-12-18 8F/9F 1房1廳1衛 · 14.91 坪 86.5 萬/坪總 1,290 萬 2021-10-30 9F/9F 1房1廳1衛 · 16.99 坪 87.1 萬/坪總 1,480 萬 2021-09-04 9F/9F 1房2廳1衛 · 19.47 坪 86.7 萬/坪總 1,688 萬 2020-04-16 9F/9F 2房1廳2衛 · 33.47 坪 69.3 萬/坪總 2,320 萬 2019-07-31 9F/9F 1房1廳1衛 · 20.43 坪 65.5 萬/坪總 1,338 萬 2017-04-07 9F/9F 2房2廳2衛 · 33.47 坪 61.2 萬/坪總 2,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。