臺北市大安區羅斯福路二段93號6F/26F
2026-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,350 萬 106.7 萬/坪 × 38.93 坪
權狀坪數38.93 坪
主建物19.99 坪
公設比19%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 38.93 坪
└ 主建物 19.99 坪
└ 公設等 18.94 坪
土地持分 2.33 坪
0 坪38.93 坪
土地坐落 龍泉段三小段 214-3 地號（共 8 筆土地）
價格拆解
成交總價3,350 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 106.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 106.7 萬/坪
本筆成交 106.7
本棟中位 96.3
羅斯福路二段中位 96
大安區 2026 年中位 106.1
比本棟中位 高 11%比羅斯福路二段中位 高 11%比大安區 2026 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-20 10F/26F 2房2廳1衛 · 27.35 坪 106.1 萬/坪總 2,900 萬 2025-09-12 23F/26F 1房1廳1衛 · 14.54 坪 109.2 萬/坪總 1,588 萬 2025-04-22 10F/26F 0房1廳1衛 · 15.33 坪 108.7 萬/坪總 1,666 萬 2024-11-13 6F/26F 1房1廳1衛 · 14.54 坪 96.3 萬/坪總 1,400 萬 2024-06-30 10F/26F 0房1廳1衛 · 15.36 坪 110 萬/坪總 1,690 萬 2024-02-05 14F/26F 1房1廳1衛 · 14.54 坪 94.9 萬/坪總 1,380 萬 2023-12-07 14F/26F 1房1廳1衛 · 14.54 坪 95.5 萬/坪總 1,388 萬 2023-03-30 19F/26F 0房1廳1衛 · 14.54 坪 102.8 萬/坪總 1,495 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。