臺北市內湖區金湖路77號8F/24F
2023-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 4,700 萬 74.7 萬/坪 × 62.96 坪
權狀坪數62.96 坪
主建物31.9 坪
公設比39.8%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 62.96 坪
└ 主建物 31.9 坪
└ 公設等 31.06 坪
土地持分 5.58 坪
0 坪62.96 坪
土地坐落 康寧段三小段 415 地號
價格拆解
成交總價4,700 萬
扣車位後房價4,700 萬
單價 74.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.7 萬/坪
本筆成交 74.7
本棟中位 83.7
金湖路中位 72.1
內湖區 2023 年中位 63.2
比本棟中位 低 11%比金湖路中位 高 4%比內湖區 2023 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,700 萬
+9%
2026 年推估5,127 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 427 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）940 萬
貸款（8 成）3,760 萬
每月月付140,865 元
30 年總利息1,311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-09 18F/24F 4房2廳2衛 · 62.96 坪 110.2 萬/坪總 6,100 萬 2025-08-10 17F/24F 3房2廳2衛 · 63.5 坪 103 萬/坪總 5,760 萬 2024-04-19 24F/24F 3房2廳2衛 · 48.11 坪 103.2 萬/坪總 4,630 萬 2024-01-10 13F/24F 3房2廳2衛 · 73.98 坪 91.1 萬/坪總 6,100 萬 2023-09-19 11F/24F 3房2廳2衛 · 53.27 坪 99.2 萬/坪總 4,560 萬 2022-09-12 12F/24F 3房2廳2衛 · 23.88 坪 61 萬/坪總 1,456 萬 2022-05-30 13F/24F 3房2廳2衛 · 70.96 坪 79.6 萬/坪總 5,650 萬 2021-12-22 18F/24F 4房2廳2衛 · 73.98 坪 97.1 萬/坪總 6,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。