臺北市文山區興隆路三段181巷72號7F/12F
2023-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 3,570 萬 63.1 萬/坪 × 58.36 坪
權狀坪數58.36 坪
主建物31.05 坪
公設比33.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 58.36 坪
└ 主建物 31.05 坪
└ 公設等 27.31 坪
土地持分 15.88 坪
0 坪58.36 坪
土地坐落 公訓段三小段 39 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,570 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價3,390 萬
單價 63.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.1 萬/坪
本筆成交 63.1
本棟中位 50.8
興隆路三段中位 48.7
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 24%比興隆路三段中位 高 30%比文山區 2023 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,570 萬
+13%
2026 年推估4,043 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 473 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）678 萬
貸款（8 成）2,712 萬
每月月付101,602 元
30 年總利息946 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2019-07-20 8F/12F 2房2廳2衛 · 69.13 坪 52.1 萬/坪總 3,200 萬 2016-03-27 9F/12F 3房2廳2衛 · 66.27 坪 44.1 萬/坪總 2,920 萬 2015-11-20 8F/12F 3房2廳2衛 · 64.53 坪 44.9 萬/坪總 2,895 萬 2015-03-20 3F/12F 3房2廳2衛 · 66.27 坪 47.5 萬/坪總 3,150 萬 2014-06-27 7F/12F 3房2廳2衛 · 58.36 坪 51.4 萬/坪總 3,000 萬 2013-02-07 11F/12F 3房2廳2衛 · 60.82 坪 55.9 萬/坪總 2,965 萬 2013-01-31 4F/12F 3房2廳2衛 · 66.27 坪 50.8 萬/坪總 2,900 萬 2012-12-23 6F/12F 3房2廳2衛 · 66.27 坪 50 萬/坪總 2,860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。