臺北市士林區中山北路五段691號10F/12F
2022-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 4,700 萬 56.1 萬/坪 × 83.73 坪
權狀坪數83.73 坪
主建物69.41 坪
公設比5.9%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 83.73 坪
└ 主建物 69.41 坪
└ 公設等 14.32 坪
土地持分 6.24 坪
0 坪83.73 坪
土地坐落 陽明段二小段 6 地號
價格拆解
成交總價4,700 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價4,200 萬
單價 56.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.1 萬/坪
本筆成交 56.1
本棟中位 64
中山北路五段中位 84.1
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 12%比中山北路五段中位 低 33%比士林區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,700 萬
+8%
2026 年推估5,069 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 369 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）840 萬
貸款（8 成）3,360 萬
每月月付125,879 元
30 年總利息1,172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。