臺北市文山區秀明路二段93號5F/11F
2025-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,050 萬 79.4 萬/坪 × 48.19 坪
權狀坪數48.19 坪
主建物19.38 坪
公設比31.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 48.19 坪
└ 主建物 19.38 坪
└ 公設等 28.81 坪
土地持分 33.28 坪
0 坪48.19 坪
土地坐落 政大段三小段 262 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價3,050 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 79.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.4 萬/坪
本筆成交 79.4
本棟中位 53.2
秀明路二段中位 53
文山區 2025 年中位 60.8
比本棟中位 高 49%比秀明路二段中位 高 50%比文山區 2025 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,050 萬
+2%
2026 年推估3,117 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。