臺北市松山區南京東路四段185號4F/12F
2023-01-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,280 萬 36.9 萬/坪 × 34.7 坪
權狀坪數34.7 坪
主建物24.27 坪
公設比18.6%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 34.7 坪
└ 主建物 24.27 坪
└ 公設等 10.43 坪
土地持分 3.19 坪
0 坪34.7 坪
土地坐落 美仁段一小段 222 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.9 萬/坪
本筆成交 36.9
本棟中位 80
南京東路四段中位 85.3
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 低 54%比南京東路四段中位 低 57%比松山區 2023 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,280 萬
+6%
2026 年推估1,351 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：二親等間之買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2023-07-08 6F/12F 2房2廳1衛 · 24.06 坪 81 萬/坪總 1,950 萬 2022-12-31 7F/12F 2房2廳1衛 · 24.06 坪 80 萬/坪總 1,925 萬 2022-06-19 4F/12F 4房0廳4衛 · 24.06 坪 81.5 萬/坪總 1,960 萬 2020-12-07 3F/12F 3房2廳1衛 · 24.06 坪 72.4 萬/坪總 1,743 萬 2014-03-19 7F/12F 3房1廳1衛 · 34.7 坪 77.8 萬/坪總 2,700 萬 2013-11-25 2F/12F 3房2廳2衛 · 34.59 坪 79.7 萬/坪總 2,758 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。