臺北市中正區南昌路一段108號4F/15F
2025-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 102.5 萬/坪 × 33.93 坪
權狀坪數33.93 坪
主建物15.45 坪
公設比35.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 33.93 坪
└ 主建物 15.45 坪
└ 公設等 18.48 坪
土地持分 2.24 坪
0 坪33.93 坪
土地坐落 南海段三小段 638 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 102.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 102.5 萬/坪
本筆成交 102.5
本棟中位 91.8
南昌路一段中位 93.4
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 高 12%比南昌路一段中位 高 10%比中正區 2025 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,000 萬
+16%
2026 年推估3,465 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 465 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：塔式車位位於地下三層其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-15 9F/15F 1房1廳1衛 · 14.02 坪 161.8 萬/坪總 2,268 萬 2025-09-16 4F/15F 1房1廳1衛 · 12.73 坪 159.1 萬/坪總 2,025 萬 2025-04-30 4F/15F 1房1廳1衛 · 10.55 坪 159.1 萬/坪總 1,678 萬 2023-12-17 15F/15F 2房2廳1衛 · 39.79 坪 83.2 萬/坪總 3,310 萬 2023-01-05 8F/15F 1房1廳1衛 · 14.02 坪 85.6 萬/坪總 1,200 萬 2022-12-17 12F/15F 2房2廳1衛 · 33.31 坪 78.1 萬/坪總 2,600 萬 2022-11-30 8F/15F 2房2廳1衛 · 26.69 坪 104.9 萬/坪總 2,800 萬 2021-07-10 4F/15F 2房1廳1衛 · 33.93 坪 73.7 萬/坪總 2,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。