臺北市文山區福興路78巷1弄16號2F/5F
2022-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,327 萬 42.2 萬/坪 × 31.44 坪
權狀坪數31.44 坪
主建物25.07 坪
公設比11.2%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 31.44 坪
└ 主建物 25.07 坪
└ 公設等 6.37 坪
土地持分 10.64 坪
0 坪31.44 坪
土地坐落 興泰段三小段 286 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.2 萬/坪
本筆成交 42.2
本棟中位 42.2
福興路中位 46.7
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 0%比福興路中位 低 10%比文山區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,327 萬
+13%
2026 年推估1,498 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）265 萬
貸款（8 成）1,062 萬
每月月付39,772 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。