臺北市文山區忠順街二段85巷17號5F/15F
2023-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 5,400 萬 77.7 萬/坪 × 74.11 坪
權狀坪數74.11 坪
主建物38.66 坪
公設比30.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 74.11 坪
└ 主建物 38.66 坪
└ 公設等 35.45 坪
土地持分 8.78 坪
0 坪74.11 坪
土地坐落 木柵段三小段 810 地號
價格拆解
成交總價5,400 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價4,800 萬
單價 77.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.7 萬/坪
本筆成交 77.7
本棟中位 68.7
忠順街二段中位 62.8
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 13%比忠順街二段中位 高 24%比文山區 2023 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,400 萬
+13%
2026 年推估6,115 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 715 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）960 萬
貸款（8 成）3,840 萬
每月月付143,862 元
30 年總利息1,339 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：車位層次於建物測量成果圖為地下四層，系因本社區所在地勢因素所致，現況為地下三層
同址其他成交（8 筆）
2021-09-15 14F/15F 2房2廳2衛 · 74.28 坪 66 萬/坪總 4,900 萬 2019-10-29 2F/15F 3房2廳2衛 · 68.47 坪 63.7 萬/坪總 4,168 萬 2018-07-24 8F/15F 3房2廳2衛 · 74.45 坪 68.7 萬/坪總 4,700 萬 2018-05-08 13F/15F 3房2廳2衛 · 74.11 坪 67.4 萬/坪總 4,560 萬 2018-03-06 3F/15F 3房2廳2衛 · 74.98 坪 65.1 萬/坪總 4,375 萬 2017-06-13 4F/15F 3房2廳2衛 · 74.58 坪 62.4 萬/坪總 4,300 萬 2016-09-07 14F/15F 3房2廳2衛 · 74.28 坪 73.8 萬/坪總 4,950 萬 2016-04-08 10F/15F 3房2廳2衛 · 74.45 坪 67.5 萬/坪總 4,533 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。