臺北市中山區南京東路一段16號7F/10F
2025-07-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,050 萬 68.9 萬/坪 × 15.25 坪
權狀坪數15.25 坪
主建物11.63 坪
公設比23.7%
當時屋齡58 年
這筆買到什麼
建物 15.25 坪
└ 主建物 11.63 坪
└ 公設等 3.62 坪
土地持分 1.8 坪
0 坪15.25 坪
土地坐落 正義段三小段 297 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.9 萬/坪
本筆成交 68.9
本棟中位 64
南京東路一段中位 73.5
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 8%比南京東路一段中位 低 6%比中山區 2025 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,050 萬
+2%
2026 年推估1,071 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-09-13 9F/10F 3房0廳1衛 · 24.92 坪 80.2 萬/坪總 1,998 萬 2023-01-01 9F/10F 0房0廳0衛 · 29.72 坪 59.1 萬/坪總 1,758 萬 2023-01-01 9F/10F 0房0廳0衛 · 33.04 坪 59 萬/坪總 1,950 萬 2023-01-01 7F/10F 0房0廳0衛 · 32.49 坪 59.1 萬/坪總 1,920 萬 2023-01-01 7F/10F 0房0廳0衛 · 35.36 坪 59.1 萬/坪總 2,088 萬 2022-04-09 6F/10F 1房1廳1衛 · 27 坪 81.5 萬/坪總 2,200 萬 2022-01-17 7F/10F 1房1廳1衛 · 30.5 坪 70 萬/坪總 2,135 萬 2021-06-30 7F/10F 2房1廳1衛 · 32.49 坪 64 萬/坪總 2,079 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。