臺北市中山區南京東路三段68號4F/16F
2023-09-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 11,545 萬 90.2 萬/坪 × 140.85 坪
權狀坪數140.85 坪
主建物101.33 坪
公設比1.1%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 140.85 坪
└ 主建物 101.33 坪
└ 公設等 39.52 坪
土地持分 11.95 坪
0 坪140.85 坪
土地坐落 長安段一小段 624 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價11,545 萬
其中車位−700 萬
扣車位後房價10,845 萬
單價 90.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90.2 萬/坪
本筆成交 90.2
南京東路三段中位 103.2
中山區 2023 年中位 74.8
比南京東路三段中位 低 13%比中山區 2023 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交11,545 萬
+12%
2026 年推估12,948 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,403 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,169 萬
貸款（8 成）8,676 萬
每月月付325,038 元
30 年總利息3,025 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（700 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。