臺北市文山區辛亥路四段77巷92弄1號8F/11F
2022-12-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,077 萬 30.5 萬/坪 × 68.07 坪
權狀坪數68.07 坪
主建物37.7 坪
公設比35.5%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 68.07 坪
└ 主建物 37.7 坪
└ 公設等 30.37 坪
土地持分 39.1 坪
0 坪68.07 坪
土地坐落 興泰段一小段 802 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,077 萬
扣車位後房價2,077 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 46.5
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 低 34%比辛亥路四段中位 低 46%比文山區 2022 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,077 萬
+10%
2026 年推估2,294 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）415 萬
貸款（8 成）1,662 萬
每月月付62,250 元
30 年總利息579 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。