臺北市中正區濟南路二段2之3號1F/22F
2025-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,485 萬 110.3 萬/坪 × 22.53 坪
權狀坪數22.53 坪
主建物8.87 坪
公設比60%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 22.53 坪
└ 主建物 8.87 坪
└ 公設等 13.66 坪
土地持分 1.28 坪
0 坪22.53 坪
土地坐落 臨沂段二小段 416 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,485 萬
扣車位後房價2,485 萬
單價 110.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 110.3 萬/坪
本筆成交 110.3
本棟中位 110.3
濟南路二段中位 83.4
中正區 2025 年中位 91.7
比本棟中位 高 0%比濟南路二段中位 高 32%比中正區 2025 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,485 萬
+12%
2026 年推估2,776 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）497 萬
貸款（8 成）1,988 萬
每月月付74,478 元
30 年總利息693 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：政府機關標讓售；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。